In den letzten Jahren gab es einen regelrechten Boom was die Vermietung von Privatunterkünften anbelangt. Wer heute verreist, ist nicht mehr auf Hotels und Pensionen angewiesen, sondern kann über Plattformen wie Airbnb, HomeAway, Homelydays oder Wimdu Ferienunterkünfte von Privatpersonen anmieten. Diese neue Form des Reisens hat es in den vergangenen Jahren für viele Wohnungsbesitzer interessant gemacht, die eigenen Immobilien für die Vermietung als Ferienwohnung herzurichten.
Von der mediterranen Villa mit Zitronenbäumen über abenteuerliche Baumhäuser oder Iglus am anderen Ende der Welt: das Angebot ist immens. Wer da als Vermieter mithalten möchte, muss sich schon etwas ins Zeug legen.
Eine kleine Investition in die Renovierung zahlt sich langfristig gesehen aus. Eine gelungene Ferienwohnung kann für den Vermieter ein sehr lukratives Geschäft sein. Im Folgenden habe ich für Sie 10 hilfreiche Tipps zusammengestellt.
1. Zufriedenheit der Gäste
In Zeiten der Internetbuchungen spielen die persönlichen Bewertungen der Gäste eine wesentliche Rolle. Die meisten Buchungen erhält oft, wer die besten Bewertungen für seine Immobilie vorweisen kann. Als erstes daher ein Tipp, den Sie sofort und ganz ohne Renovierung umsetzen können. Denn oftmals reichen kleine Details aus, um den Gästen besonders in Erinnerung zu bleiben. Ein nettes Willkommenspaket auf dem Küchentisch, eine Flasche Wein im Kühlschrank, ein bunter Strauß Blumen oder ein Korb mit frischem Obst kosten Sie als Vermieter nicht die Welt, stimmen den Gast aber sicher positiv und geben ihm sofort ein Gefühl von „Zuhause“.
2. Interessant besonders für den Vermieter: Kosten senken!
Damit die Vermietung lukrativ bleibt, lohnt es sich, den Energieverbrauch der Wohnung genau unter die Lupe zu nehmen. Gerade Strom- und Wasserkosten lassen sich häufig mit einfachen Mitteln senken. Es gibt inzwischen tolle Möglichkeiten, auch mit Energiesparlampen oder LEDs wunderbar wohnliche Beleuchtungssysteme zu gestalten. Die Ersparnis aufs Jahr gerechnet ist oft immens – ohne dass Sie deshalb auf Behaglichkeit verzichten müssen.
Auch elektronische Geräte wie Kühlschränke, Waschmaschinen etc. sollten immer wieder auf ihren Energieverbrauch überprüft werden.
3. Farbe sorgt für Stimmung
Als Innenarchitekt beschäftige ich mich viel mit Farben und deren Wirkung. Ich weiß von einer Vermieterin, die eine ihrer fünf Ferienwohnungen komplett neu gestalten musste. Alle Wohnungen der Kundin waren in unterschiedlichen Farbdominanten gehalten. Die „rote Wohnung“ jedoch ging gar nicht, es kamen kaum Mietanfragen rein. Kaum war ein neues Farbkonzept für ihre Wohnung umgesetzt, gingen die Vermietungen auch für diese Wohnung in die Höhe. Oftmals handelt es sich also nicht um „rationale“ Gründe, warum eine Wohnung gemietet wird oder nicht.
Gerne berate ich Sie hierzu und wir schauen gemeinsam, welches Farbkonzept zu Ihrem Ferienobjekt passt. Mehr Informationen zu Wandfarben und verschiedenen Malertechniken finden Sie übrigens in meinem Artikel „Eine neue Farbe gefällig?“.
4. Stauraum
Unbedingt beachten sollten Sie bei der Inneneinrichtung, genug Stauraum und freie Stellfläche für den Gast zur Verfügung zu stellen. Insbesondere im Schlafzimmer und im Bad sollte genug freie Fläche sein, um die mitgebrachten Dinge bequem unterbringen zu können!
5. Kunst als Elemente der Inneneinrichtung
Wahrscheinlich werden Sie in eine Ferienwohnung nicht gerade ihr teuerstes Lieblingsgemälde hängen. Dennoch macht ein schönes Gemälde oder ein einzigartiger Druck viel aus bei der Wirkung eines Raumes. Eine schöne Idee ist es, Kontakt mit regionalen Künstlern aufzunehmen. Gemälde oder Fotodrucke in einer gut besuchten Ferienwohnung auszustellen kann für den Künstler eine gute Gelegenheit sein, auf seine Arbeit aufmerksam zu machen. Sie wiederum haben so einzigartige Werke mit regionalem Charakter in Ihrer Wohnung, vielleicht sogar als günstige Leihgabe.
6. Kinderfreundlich?
Bei der Planung der Einrichtung stelle ich meinen Kunden stets genaue Fragen zur „Zielgruppe“. Wer insbesondere Familien als Gäste ansprechen möchte, sollte sich unbedingt Gedanken zu Kindersicherungen, Hochstühlen, Reisebetten etc. machen.
7. Wellness sorgt für Gäste auch außerhalb der Saison
Bietet die Wohnung genügend Raum für gewisse Extras wie einen offenen Kamin, ein Saunabad oder eine Infrarotkabine, so zieht dies Gäste auch außerhalb der leicht zu vermietenden Hochsaison an. Wenn Sie sich inspirieren lassen möchten, schauen Sie sich doch einmal in meinen Referenzen zum Bereich Wellness um.
8. Do-it-yourself-Qualitätscheck
Es gibt eine ganz einfache Möglichkeit, die Qualität der Ausstattung und Funktionalität der Wohnung zu überprüfen: verbringen Sie einmal einen Tag und eine Nacht selbst dort! Dann werden Ihnen sicher die Dinge auffallen, die Sie noch in Ordnung bringen sollten, bevor die ersten Gäste der Saison eintreffen!
9. Wohnungsübergabe ganz einfach
Ist alles rein und fein und fertig für die Vermietung, bleibt die Frage der Schlüsselübergabe. Eine interessante Möglichkeit bieten inzwischen elektronische Schließsysteme. Bei einem Schließsystem mit Zahlencode beispielsweise müssen Sie dem Gast nur den richtigen Code zukommen lassen, damit dieser zu jeder Tages- oder Nachtzeit anreisen kann.
10. Last but not least: Professionelle Fotos
Wer über Seiten wie Airbnb oder Wimdu vermietet, bekommt in der Regel kostenlos einen Fotografen gestellt. Diese Internetplattformen leben von der Vermietung privater Unterkünfte und wissen, worauf es ankommt. Eine perfekte Präsentation ist Alles wenn es darum geht, den zukünftigen Gast von der eigenen Wohnung zu überzeugen. Auch wenn Sie privat vermieten, sollten Sie unbedingt professionelle Fotos ihrer Wohnung anfertigen lassen. Die Investition in einen guten Fotografen zahlt sich mit Sicherheit aus!
Ich persönlich nutze jede Reise in andere Länder oder Regionen als Inspirationsquelle für meine Projekte. Lassen auch Sie sich inspirieren von Ihren Eindrücken während des Urlaubs! Und sollten Sie Fragen haben zur Renovierung Ihrer eigenen Ferienwohnung, rufen Sie mich doch einfach an oder kontaktieren mich per Mail. Ich berate Sie gerne und erstelle Ihnen ein individuelles Angebot für Ihr Projekt! In diesem Sinne wünsche ich Ihnen einen inspirierenden Sommer…